Cara Untuk Mendapatkan Penghasilan Pasif Dari Investasi Real Estate

Cara Untuk Mendapatkan Penghasilan Pasif Dari Investasi Real Estate – Menghasilkan uang di luar pekerjaan Anda adalah cara yang bagus untuk memastikan stabilitas keuangan dan mengurus pengeluaran tambahan. Jika Anda mencari cara untuk mendapatkan penghasilan pasif, real estate memiliki beberapa peluang yang mungkin menarik bagi Anda.

Bagi mereka yang bertanya-tanya apa sebenarnya penghasilan pasif itu, mari kita uraikan. Pendapatan pasif persis seperti namanya: berinvestasi dan kemudian menghasilkan uang, melalui bunga atau dividen, tanpa partisipasi aktif sehari-hari dalam mengelola properti atau investasi. Sama seperti jika Anda membeli saham perusahaan, Anda tidak ambil bagian dalam menjalankan operasi sehari-hari perusahaan; sebaliknya, Anda memperoleh keuntungan finansial berdasarkan investasi awal Anda jika perusahaan berhasil.

Memperoleh dan mengelola real estate adalah cara terbaik untuk memperoleh penghasilan, tetapi berinteraksi dengan penyewa, tetap terdidik tentang pasar real estate, menangani dokumen dan dokumentasi hukum, dan memelihara properti mengharuskan Anda untuk terlibat langsung setiap saat. Jika Anda tidak tertarik untuk secara aktif mengelola dan memiliki properti, masih ada cara untuk berinvestasi di real estate tanpa harus repot sehari-hari.

Mari kita lihat beberapa cara untuk memperoleh penghasilan pasif dari investasi real estate.

Saham Real Estate Investment Trust (REIT)

Salah satu cara termudah untuk mendapatkan penghasilan pasif di real estate adalah dengan berinvestasi di REIT. REIT sangat mirip dengan reksa dana: Investor membeli saham, menyumbangkan uang, dan mendapatkan keuntungan moneter sebagai imbalan. Dalam kebanyakan kasus, REIT adalah peluang investasi yang diperdagangkan secara publik dan dapat ditemukan di bursa saham utama, memungkinkan Anda untuk membeli dan menjual secara online dengan cepat. Dengan REITs, investasi Anda tersebar di portofolio properti real estate.

REIT diharuskan mengembalikan setidaknya 90% dari pendapatan mereka kepada investor dalam bentuk dividen, dan seperti reksa dana, mereka umumnya sangat mudah untuk terlibat, menjadikannya pilihan pendapatan pasif yang bagus bagi banyak investor.

Kelemahan dari peluang investasi ini adalah kurangnya transparansi dan kontrol atas investasi Anda karena REIT tidak memberikan kesempatan kepada investor pasif untuk memilih aset real estate mana yang akan digunakan untuk investasi mereka. Selain itu, REIT akan menghasilkan pengembalian rata-rata yang lebih rendah daripada peluang real estate pendapatan pasif lainnya.

Sindikasi Real Estate

Tidak seperti REIT, dengan sindikasi real estate, Anda tidak berinvestasi dalam dana; sebaliknya, Anda membeli properti real estate tertentu dan menjadi pemilik aset tersebut. Sebagai pemilik aset real estate, Anda memiliki lebih banyak peluang untuk meningkatkan keuntungan pajak Anda sebagai investor pasif.

Singkatnya, sindikasi real estate melibatkan banyak investor yang mengumpulkan modalnya untuk membeli aset real estate. Mitra umum, atau sindikator, dari sindikasi real estate menemukan kesepakatan, mengoordinasikan transaksi dan pembiayaan, dan mengelola investasi setelah diselesaikan. Investor pasif memasukkan sebagian besar modal yang dibutuhkan sebagai imbalan ekuitas di real estate. Dalam sindikasi real estate, investor pasif tidak harus terlibat aktif dalam pengelolaan properti, akuntansi, atau masalah terkait penyewa.

Aspek hebat dari sindikasi real estate adalah transparansi tingkat risiko Anda. Ketika Anda adalah investor pasif dalam sindikasi real estate, Anda tahu persis di mana Anda berinvestasi, aset tempat Anda berinvestasi, dan yang terpenting, dengan siapa Anda berinvestasi. Ini memungkinkan Anda untuk menjamin peluang dengan benar dan berkomunikasi dengan tim sponsor Anda secara langsung selama investasi Anda.

Salah satu manfaat sindikasi real estate adalah potensi imbal hasil yang tinggi. Sebagai firma sindikasi multi-keluarga, kesepakatan rata-rata akan terlihat seperti berikut:

  • Hold Time: Lima tahun memiliki aset.
  • Pendapatan Pasif: 8% -10% pengembalian laba tunai (cash-on-cash) atas investasi Anda setiap tahun.
  • Laba Dijual: 40% -60% (atau lebih) laba atas investasi pada penjualan properti.

Sisi negatif dari sindikasi real estate adalah hambatan untuk masuk. Investasi minimum untuk sebagian besar penawaran adalah $ 25.000. Selain itu, tidak seperti REIT, sindikasi real estate, dalam banyak kasus, diselenggarakan di bawah regulasi SEC. Ini membatasi pemasaran persembahan ini kepada publik. Terakhir, jika Anda tidak memiliki hubungan dengan perusahaan sindikasi real estate, akan lebih sulit menemukan peluang investasi khusus ini.

Real Estate Crowdfunding

Cara Untuk Mendapatkan Penghasilan Pasif Dari Investasi Real Estate

Pilihan lainnya adalah crowdfunding. Mirip dengan sindikasi, crowdfunding real estate adalah ketika sekelompok individu mengumpulkan modal mereka untuk membeli real estate. Real estate crowdfunding menggunakan internet dan platform media sosial untuk menjangkau calon investor.

Alasan utama mengapa banyak orang memilih real estate crowdfunding adalah karena tidak memerlukan banyak uang untuk memulai. Anda dapat berinvestasi paling sedikit $ 1.000. Tidak seperti REIT, dengan crowdfunding, Anda berinvestasi di properti secara langsung dan dapat memilih properti mana yang ingin Anda investasikan. Selain itu, crowdfunding real estate membantu investor untuk memperluas risiko dalam portofolio mereka dengan tidak menempatkan seluruh dana mereka di pasar ekuitas.

Kesimpulan

Berinvestasi dalam real estate adalah peluang besar bagi mereka yang ingin memanfaatkan keuntungan yang dapat diperoleh real estate tanpa secara aktif mengelola operasi sehari-hari. Sebelum terjun ke investasi pendapatan pasif, terhubung dengan pakar di bidang tersebut dan lanjutkan pendidikan Anda tentang setiap sarana investasi yang disebutkan di atas.